Alors que les rendements locatifs s’effritent avec la hausse des prix de l’immobilier, acheter des boutiques, en direct ou via une SCPI, permet d’obtenir des rendements compris entre 6 et 8 %, soit deux fois plus que dans l’immobilier d’habitation. Cet investissement locatif de niche nécessite toutefois de prendre certaines précautions.
En ce qui concerne l’achat en direct de murs de boutique, cet article donne des conseils utiles pour trouver une boutique à louer en faisant appel à des agences immobilières spécialisées dans l’immobilier commercial et pour sélectionner les meilleurs emplacements dans les villes les plus dynamiques. Il avertit le lecteur sur la nécessité de vérifier la pérennité du rendement locatif du bien, les clauses du contrat de bail commercial ainsi que la solvabilité du locataire, détenteur du fonds de commerce.
En ce qui concerne l’achat de parts de SCPI, cet article indique la marche à suivre pour acheter des parts de l’une des 16 sociétés civiles de placements immobiliers (SCPI) qui investissent dans des murs de magasin.
Un encadré présente le nouvel indice des loyers commerciaux (ILC) qui pourrait être rendu obligatoire à compter du 1er janvier 2009.
Une planche présente les 7 cas dans lesquels le bailleur peut déplafonner le loyer commercial : locaux monovalents, locaux à usage de bureaux, baux supérieurs à 10 ans, baux dont la durée a dépassé 12 ans, amélioration du caractère commercial du secteur, réalisation de travaux dans les locaux loués ou encore changement d’activité.
Un tableau compare les performances des 16 SCPI « murs de boutique » existantes : année de création, rendement locatif 2007, performance globale 2007 (Actipierre 1, 2 et 3 et Actipierre Europe de Ciloger, BTP Immobilier, Cifoma et Ficoma de SERCC, Buroboutic de Fiducial Gérance, Foncia Pierre Rendement de Foncia Pierre Gestion, Foncière Remusat de Cabinet Voisin, Immorente de Sofidy SA, Multicommerce d’UFG REM et Novapierre 1 de Paref Gestion).
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