Predica, filiale de Crédit Agricole Assurances et Foncière des Murs signent, avec le groupe Accor, un protocole d’acquisition d’un nouveau portefeuille de 48 hôtels.
Le portefeuille est constitué de 31 hôtels en France, 10 hôtels en Belgique et 7 hôtels en Allemagne*.
Cette transaction, d’un montant de 367 millions d’euros est portée à hauteur de 80% par Predica et à 20% par Foncière des Murs.
Le groupe Accor conserve la propriété du fonds de commerce et la gestion de ces hôtels qui continueront à être exploités sous les marques Etap Hôtel (42% des chambres), Ibis (39%) Novotel (17%) et SuiteHotel (2%) avec un loyer égal en moyenne à 19% du chiffre d’affaires.
Les baux négociés ont une durée de 12 ans fermes. Le loyer net proportionnel au chiffre d’affaires devrait procurer en 2011 un rendement moyen sur le portefeuille de 6.6 % par rapport au montant de l’investissement.
L’opération sera réalisée sous forme d’une cession d’actifs et de contrats de crédit bail, placée en France sous le régime fiscal de l’article 210E.
Avec cette opération qui sera finalisée fin 2010, Accor, Predica et Foncière des Murs renforcent leur partenariat dans l’immobilier hôtelier en Europe permettant d’accompagner leurs stratégies d’investissement respectives.
* L’opération porte sur 48 hôtels dont :
* Etap Hôtel : 28 hôtels soit 2 648 chambres (dont 24 hôtels en France)
* Ibis: 13 hôtels soit 2 482 chambres (dont 6 hôtels en France)
* Novotel : 6 hôtels soit 1 087 chambres
* SuiteHotel: 1 hôtel soit 100 chambres en France
Les hôtels les plus importants sont :
* l’Ibis Roissy (772 chambres)
* l’Ibis Paris Porte d’Italie (283 chambres)
* le Novotel Munich Airport (257 chambres)
